Acheter un bien immobilier et le louer : une source de revenus supplémentaire avec les financements proposés par le Crédit Agricole.

A vous de définir votre prêt

Les Solutions Habitat Investissement Locatif vous permettent de financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Vous choisissez entre les nombreux types de prêts proposés par le Crédit Agricole : prêts à taux fixes ou révisables, prêts amortissables ou in fine.

Un conseil personnalisé pour un prêt optimisé

Votre Conseiller Crédit Agricole vous aide à mettre en place le montage financier le plus adapté à votre situation.

Investissez l’esprit tranquille

Pour un investissement bien maîtrisé et sécurisé, choisissez notre assurance habitation spécialement conçue pour la location et une assurance décès invalidité pour sécuriser votre prêt. Vous avez aussi la possibilité de souscrire une Garantie Locative pour assurer le paiement de vos loyers

Pour qui ?

Pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans un logement neuf ou ancien, en vue de le louer.

Réalisez un bon investissement en choisissant le bon logement

Vous allez rechercher un bien à mettre en location : évaluez le rapport qualité/coût du bien, sa situation, son potentiel de valorisation, la demande locative du marché, les prix pratiqués, les possibilités de revente etc., pour que la perception de loyers vous permette de financer votre achat sans trop alourdir votre budget.

Le Crédit Agricole propose de nombreux prêts à taux fixe ou révisable, amortissables ou in fine pour que votre financement vous permette de tirer parti du cadre fiscal le mieux adapté. Le crédit In Fine permet le remboursement en une seule fois, en fin de contrat, du capital emprunté, les intérêts étant payables régulièrement selon la périodicité prévue au contrat.

Bon à savoir (1).

En matière d’investissement locatif, la fiscalité peut faire la différence

• Les loyers tirés de la location nue d’un bien immobilier constituent des revenus fonciers desquels diverses charges peuvent être déduites.
• En cas de déficit foncier, celui-ci peut être déduit sous certaines conditions de votre revenu net global (avec en règle générale un plafond de 10 700 €).

Certains investissements peuvent rentrer dans le cadre de régimes particuliers :

• Le régime “Borloo ancien” vous permet de diminuer le montant des revenus fonciers imposables.
• Si vous investissez dans le neuf en 2010, vous pouvez bénéficier, dans certaines conditions, d’une réduction d’impôt égale à 25 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 €,

Renseignez-vous sur les conditions de durée d’engagement de location, de montant de loyers et autres critères, pour réaliser votre opération dans les meilleures conditions. Ces différents dispositifs sont ouverts dans la limite du plafonnement global de certains avantages fiscaux.

Bénéficiez de l’expérience du Crédit Agricole

Votre Conseiller du Crédit Agricole vous sera d’une aide précieuse dans le cadre de votre investissement. Pour apprécier la pertinence de votre investissement, il faut tenir compte de votre situation patrimoniale, du prêt mis en place, du niveau d’imposition, de la rentabilité de l’investissement. A l’aide d’une simulation et, si nécessaire, avec l’appui d’un Conseiller patrimonial, il vous aidera à mettre en place le montage le plus performant.

Investissez l’esprit tranquille

A notre financement s’ajoutent les assurances clés en mains et les garanties nécessaires pour sécuriser votre investissement.

• Des assurances personnelles : L'Assurance emprunteur (ADI) (2) pour prendre le relais en cas de décès ou d’incapacité ;
• Une assurance habitation spécialement conçue pour les logements destinés à la location : Formule BATIMMO (3)
• Une Garantie Locative (3) pour avoir la certitude de percevoir vos loyers sans interruption (Renseignez-vous auprès de votre agence sur la disponibilité de cette offre).

Immobilier neuf locatif : la Loi Scellier

L’investissement locatif immobilier est un placement 100% gagnant puisque, grâce à la loi Scellier non seulement vous vous constituez un patrimoine, mais aussi vous réalisez des économies d’impôts.

Le nouveau dispositif fiscal de la loi Scellier vous confère une réduction d’impôt durant 9 ans vous permettant de réduire jusqu’à 37% votre coût d’investissement. Renseignez-vous auprès des spécialistes du Crédit Agricole : ils vous offriront toute l’expertise nécessaire depuis la recherche du bien jusqu’aux montages financier et fiscal.